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  • 租赁大数据:35岁以下租客独居占比达29%

    腾讯房产2017-12-25 11:02

    租赁大数据:35岁以下租客独居占比达29%

    12月19日,某房产数据研究院发布《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(以下简称租赁蓝皮书),解析2017中国整体租房市场趋势。

    租赁蓝皮书研究数据显示,在18岁到35岁的青年租房群体中,独居者占比达到了29%,同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著,整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素,近40%的租户期望月租金在1500元以下,理想月租金超过3000元的租房人群为29%。

    需求、供给、租金齐涨

    租赁蓝皮书数据显示,2017年全国“APP端租房需求”较2016年增长57%,第四季度租房需求较2016年同比增长71%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%;成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%,对比2016年上涨43%,涨幅超过多数一线城市。其中,杭州、东莞2017年租房需求?#23458;?#27604;增长率分别为79%、74%。预计未来三年,在一线城市租房需求?#20013;?#24378;劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场?#26576;?#38271;?#21344;?#38750;常广阔。

    某房产研究院首席分析师张波表示,目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配。

    与土地供应积极因素相应的,是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。58集团房产数据研究院统计显示,截至2017年12月15日,全国10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)达149宗,自持体量约514万平方?#20303;?#20854;中杭州达到了51宗之多,上海和天津分别有29宗,北京也有27宗之多。张波指出,房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应,并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。

    在租金方面, 2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。其中北京人均月租金为2795元,和2016年相比上涨14%。综合2017年全年数据,杭州成为人均月租金最高的新一线城市,达到1550元,对比2016年上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长?#22330;?#38738;岛等城市,人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

    35岁以下租客独居占比29%

    在租赁蓝皮书中,房产数据研究院还就租房人群的行为特征,?#21344;?#20998;析并发布租房人群画像。

    租赁蓝皮书报告显示,在18岁到35岁的租房人群中,处于独居状态的租客占比达29%,另外39%为与伴侣居住,27%的人群为与长辈和或孩子租住。张波预测,城市购房压力不?#26174;?#21152;、结婚年龄推迟可能推动单人租房人群?#20013;?#22686;长。

    另外,目前租房人群中,年轻租客仍保持高占比, 30岁以下人群占比超过67%。“现阶段租房人群年龄处于偏低阶段,但不断上涨的房价让更多30岁以上人群也不得已变买房为租房,买房成?#23621;?#31199;房成本之间差额越来越大,由此导致在一、二线城市租赁需求仍将不?#26174;?#21152;,租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。”张波分析说。

    此外,租赁蓝皮书数据还显示,39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格,选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%,理想月租金超过3000元的租房人群为29%;而对于中介及房东的服务态度问题,租房人群关注占比仅为12%和5%。

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